En venta y alquiler

Casas en alqui-venta: la crisis multiplica el número de viviendas que se venden y alquilan a la vez

alquila
La crisis dificulta la venta de viviendas y obliga a muchos propietarios a ofrecer su vivienda también en alquiler. por el lado de la demanda, el cierre del grifo hipotecario lleva a muchas familias a alquilar una vivienda como forma de vida. ambos fenómenos están 
dinamizando el mercado del alquiler y multiplicando las casuísticas de buenas y malas experiencias

El programa comando actualidad, de rtve, dio un repaso a numerosos casos en el mercado de alquiler, desde las buenas a las malas experiencias. en este sentido, mostró la problemática de los impagos desde el punto de vista del inquilino o el casero, así como fórmulas para reducir al mínimo las incidencias

Negociar un precio adecuado, cuidar la vivienda que se pone en el mercado, informarse del posible inquilino, pedir garantías e incluso contratar seguros son algunas de las fírmulas que se barajaban para evitar malas experiencias

Casas en “alqui-venta”

Con el mercado actual, lo que se ha disparado es el número de viviendas que están en el mercado a la vez tanto a la venta como en alquiler. según los datos de idealista.com [empresa editora de este portal], en 2005 eran apenas unas decenas, pero en 2013 ya son miles. y es que el mercado impide en muchos casos su compra, principalmente por los precios y el cierre del grifo hipotecario


Las imágenes anteriores muestran tanto el volumen de viviendas que hay actualmente en el mercado como un análisis sobre si es más conveniente su compra o su alquiler simplemente en función de los precios de venta y alquiler de cada vivienda en cada momento, los tipos de interés y los diferenciales de las hipotecas

Para su elaboración, se compara los intereses que se pagarían por una hipoteca de una vivienda y se enfrentan contra el precio del alquiler de esa misma vivienda, con idea de sacar una aproximación al que desaparece del bosillo del interesado a final de mes sin quedar en amortización de la hipoteca (capital). sería, el mal llamado popularmente un análisis del dinero que “se tira” al final de mes. si el punto se sitúa en la parte inferior del gráfico quiere decir que los intereses de la hipoteca son un 20, 30 o 60% inferiores al precio del alquiler y que por lo tanto, si se analiza sólo este aspecto, convendría más la compra

pero a la hora de decidir si se compra o se vende, se deben analizar más variables, que van desde la situación personal de cada familia a estimar la dirección que seguirán los precios de la vivienda para incorporarlos al modelo. en los gráficos anteriores, al ser un análisis de la foto de cada momento, se excluye la estimación sobre la posible evolución del precio de la vivienda a futuro, ya que no puede conocerse de antemano. sin embargo, además del análisis actual financiero de la operación que muestran los gráficos es recomendable estudiar el momento del mercado de la vivienda y las previsiones de su precio para combinarlo con este tipo de análisis

Estimando más datos

Existen simuladores que nos ayudan a incorporar más datos con los que estimar si económicamente es mejor comprar o alquilar. por ejemplo, en el caso de una vivienda de:

– 800 euros de alquiler

– 250.000 euros de venta

– con una hipoteca a 25 años al 3% por el 80% del precio

– en la que esperamos que el precio de la vivienda baje de media un 5% anual

– con gastos de 2.500 euros anuales en varios gastos como seguros, impuestos, mantenimiento, etc

saldría que es mejor alquilarla

En cambio, si la estimación es de una subida del precio de la vivienda medio del 5% en todo el periodoconviene más comprar

fuente gráficos: finanzasparatodos

FUENTE: idealista.com