El stock de vivienda nueva se ha reducido un 20,7% en dos años

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Los tiempos de la construcción son diferentes a los que pueda haber en otras actividades y, así por ejemplo, el estallido de la crisis, allá por el ya lejano año 2008, sorprendió a muchas promotoras con desarrollos urbanísticos recién iniciados o a medio edificar. Si entonces comenzó a complicarse la venta de viviendas, mucho más lo era si las promociones se dejaban a medias, por lo que la mayoría decidió seguir con las obras. Eso es lo que explica que 2009, cuando ya nadie negaba la evidencia de la recesión, todavía terminara con un volumen de 356.555 viviendas terminadas, cifra que un año antes fue de 563.631.

Sin embargo, ese volumen de obra terminada se ha desplomado en tres años y el año pasado cerró con apenas 80.083 viviendas libres terminadas y otras 46.400 casas de protección oficial (VPO) finalizadas. En resumen, poco más de 126.000 pisos nuevos edificados, cuando las ventas de esta clase de inmuebles cerró el año en más de 156.000, según los números del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Eso es lo que explica que según las cuentas efectuadas por la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco) y CincoDías, en 2012 el excedente finalizara en torno a las 620.000 viviendas de nueva construcción y este año vuelva a disminuir hasta situarse en cerca de 545.000. En total, en estos dos años, el número de viviendas que componen la oferta nueva habrá disminuido un 20,7% desde el máximo alcanzado en 2009, cuando estaban a la venta en España nada menos que 688.044 casas, según las cifras oficiales del Ministerio de Fomento.

Ritmo de ventas

A la espera de conocer la cifra oficial que publicará el departamento que dirige Ana Pastor, para que las proyecciones relativas a este año 2013 y 2014 se cumplan (el próximo ejercicio el stock podría disminuir hasta las 435.000 viviendas) es crucial comprobar qué ocurre con las ventas.

Por ahora, y a pesar de la desaparición de la desgravación por compra de vivienda en el IRPF para los nuevos compradores, las perspectivas son positivas. De enero a mayo pasados se han vendido un total de 71.324 viviendas nuevas, lo que representa un aumento del 4,4% sobre el mismo periodo del año anterior, según las cifras del INE.

De mantenerse esta tendencia, el año podría acabar con 175.000 casas de nueva construcción vendidas y solo 100.000 terminadas, lo que daría como resultado a un excedente en diciembre de las citadas 545.000 viviendas. “Y a nada que la situación del crédito mejore y se intensifique la política comercial de Sareb, para el año que viene las perspectivas son todavía mejores”, admiten en una consultora.

Cepco estima que en 2014 se podrían vender hasta 200.000 casas nuevas, que con un volumen de obra terminada de solo 90.000 viviendas, daría lugar a una rebaja del stock de 110.000 pisos en un solo ejercicio y del 36,7% desde los niveles máximos. Por todo ello, 2013 puede convertirse en el primer año de la tímida recuperación del sector inmobiliario y “para un empresario saber que sus ventas aunque no crezcan mucho, no van a caer más es muy importante”, subraya un representante de una agencia inmobiliaria.

Los expertos siempre habían considerado que hasta que el stock no comenzara a reducirse, no podría hablarse de la recuperación del sector. Y es que mientras continúe existiendo tanto excedente y no mejore la financiación, pocos promotores se aventurarán a iniciar nuevas obras, lo que impide reactivar la actividad y el empleo.

FUENTE:  cincodias.com

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