Las rentas de alquiler de oficinas comienzan la recuperación

Tanto en Madrid como en Barcelona se percibe una recuperación de las rentas en ciertas zonas. En este sentido, en la capital las rentas se sitúan en 25,50 €/m2/mes en la zona prime, el nivel más alto de los últimos tres años, mientras que en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona alcanzan los 17,75 €/m2/mes, lo que implica un ligero ascenso tras siete años de caídas, según el informe de alquiler e inversión de oficinas en Madrid y Barcelona correspondiente al cuarto trimestre de 2014 de la consultora inmobiliaria internacional JLL.

Barcelona: falta de obra nueva para la gran demanda

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Las rentas de alquiler de oficinas en Barcelona comienzan a vislumbrar un ligero ascenso después de siete años de tendencia bajista. Los precios de alquiler ya han empezado a registrar los primeros repuntes, aunque la recuperación, por el momento, sólo se constata en los edificios mejor situados, de excelente calidad y de última generación. En este sentido, la renta máxima de alquiler en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal ha subido este trimestre a 17.75 €/m²/mes frente a los 17,50 €/m²/mes de trimestres anteriores. Esta presión al alza en las rentas también se está notando en los edificios “trofeo” de centro ciudad y de 22@ en Nuevas Áreas de Negocio, donde la escasez de oferta de oficinas para gran demanda es ya una realidad.

La oferta media se sitúa en el cuarto trimestre del año ya por debajo del 13%, habiendo descendido en un año más de un punto, equivalente a más de 100.000 m². La tendencia para el año 2015 será claramente de descenso debido principalmente a la falta de oferta nueva de oficinas para gran demanda en Barcelona y no será hasta finales de 2016 cuando se empezarán a ver los primeros proyectos especulativos de oficinas, como el segundo edificio de Porta Firal de Iberdrola Immobiliaria, concretamente la Torre Marina, junto Paseo de la Zona Franca.

En lo relativo a transacciones, la contratación de oficinas en Barcelona se ha situado en 2014 en 281.700 m2, lo cual supone un incremento del 51% % respecto a 2013, confirmándose la paulatina recuperación del sector. El último trimestre del año ha sido el más activo con 105.500 m² de oficinas contratados, casi un 80% más que el trimestre anterior. Las nuevas áreas de negocio han sido las de mayor contratación de oficinas, con un 42% del total, aunque cabe destacar el incremento de contratación en Periferia, que ha acogido el 25 del take-up de este trimestre, debido principalmente a  la compra por parte de LABCO de un edificio de 10.277 m2 en Esplugues de Llobregat y el alquiler de 6.800 m² en Sant Cugat (Can Ametller) por parte de Gas Natural, según el último informe de JLL.

FUENTE: observatorioinmobiliario.es

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